千石 STEP UP LIFE!(賃貸併用) 1+2+3階

光と風が通るリビング(オーナー住戸)

シンプルでスタイリッシュな外観

スッキリシンプルに(オーナー住戸)

キッチン前のダイニング 上にロフトあり(オーナー住戸)

ロフトのクロスと作りが秀逸(オーナー住戸)

ダイニングからもリビングからも動きやすいキッチン(オーナー住戸)

キッチン(オーナー住戸)

キッチンからリビングと洋室を眺めて(オーナー住戸)

リビングとなりの洋室2部屋(オーナー住戸)

階段をのぼって・・・(オーナー住戸)

この空から花火を見ませんか?(オーナー住戸)

サニタリーまわり(オーナー住戸)

バスルーム(オーナー住戸)

2階の洋室 奥にウォークインクローゼット(オーナー住戸)

扉が印象的で明るい玄関(オーナー住戸)

賃貸部分の各部屋

美しく保たれた共用部

「おかえり」と「ただいま」が交差する場所

エントランスアプローチも良い雰囲気

間取り

賃貸部分満室運用中!

自邸とその一歩先を手に入れるということ

R-STOREでは珍しい賃貸併用物件のご紹介です。
R-STOREでは珍しい、と話しましたが市場的にも流通数が決して多くないのが賃貸併用物件。
「賃貸併用住宅」とは、所有者の自己居住部分と賃貸区画を併用した住宅。
つまり賃貸併用住宅を購入するとなると、マイホームをゲットすると同時に、賃貸オーナーにもなってしまうという、一気に大人の階段をドドドドドン!と上がるようなことなのです。
その上、金利の低い住宅ローンを丸々使えて、実際のところ賃料収入で住宅ローンの返済の一部に充てられるというメリットがあり、今大注目となっています。

2017年10月建築の築浅の建物。
賃貸部分は全5部屋(満室)、オーナー住戸は2+3階+ルーフバルコニーを使用した贅沢な作りです。
千石駅からほど近く、利便性が高いだけでなく、静かな文教エリアなだけあり都心でありながらもどこか落ち着いており快適に暮らすことができます。

今のトレンドである大きなリビングは、風通しも日当たりも良く、キッチンとその前のダイニングとの繋がりも良く、使いやすさと気持ち良さが兼ね備えられている。
リビングとなりの洋室は、現状は子供部屋兼家族の寝室として使われている。
ここを、2部屋に分けてそれぞれの子供部屋として独立させるも良し。
書斎や趣味の部屋として使うも良し。
2階にも洋室があるので、ここを主寝室としても客間としても良し、可変的な使い方のできる家であることに違いない。

さらにオーナー住戸の自慢は、広いルーフバルコニー。
四方八方を見渡せる優越感と、隅田川の花火大会の花火も拝めるとか。
ただの賃貸併用住宅ではとどまらない魅力をたくさん持っているからズルい。

自宅を持ちながら、一挙に賃貸オーナーになれる機会はそうそう多くない。
条件が許すなら、ぜひご検討ください。

▼過去募集中のお部屋はコチラ
https://r-store.jp/chintai/room/191183

号室 賃料+管理費
101 ¥87,000
102 ¥85,000
103 ¥85,000
201 ¥93,000
202 ¥95,000
オーナー住戸部分 ¥350,000
月額賃料:¥795,000
年間賃料:¥9,540,000
利回り:3.6%

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周辺情報

スーパー(ピーコック)まで約450m(徒歩約6分)
ドラッグストア(どらっぐぱぱす)まで約300m(徒歩約4分)
コンビニ(ファミリーマート)まで約6m(徒歩約1分)
100円ローソンまで約70m(徒歩約1分)
保育園(ベネッセかごまち保育園)まで約45m(徒歩約1分)
小学校(駕籠町小学校)まで約200m(徒歩約3分)
公園(六義園)まで約900m(徒歩約11分)


【住宅ローン返済例】

25,800万円お借入 → 毎月返済額701,557円
(頭金0円、都市銀行、変動金利2.475%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金0円+管理費0円
<合計毎月>701,557円