ウチニワからのキッチンダイニングの風景、美しい・・・

ダイニングとソトノマのシームレスな空間が素晴らしいね。

こうやって見るとインナーデッキも部屋の一部のよう

窓サッシもエアリー

ウチニワを越えてあちら側はリビングスペース

白い空間に緑を感じられるリビング

空間が分断されていないけれど分けられている

ウチニワの2階からの風景。ギャラリーさながら・・・

こんな階段、廊下なら主役級。

1階もシームレスな作りのお部屋が3部屋

仕切ったり仕切らなかったり

モダンな襖で光をとことん通してくれる

1階?と思うほど明るい各部屋

玄関土間からの風景もまた乙でして

洗面台とバスルーム/トイレ

左右の空間を美しく繋ぐウチニワ

家のどの場所もすべて主役級の空間

ソトニワから夜の風景を

手前側に車などを停めて、デッキからお部屋へ。

間取り

東伏見 ウチニワ・ソトニワ・ソトノマ。 1+2階

物件価格 - 万円(月々 - 円)

徒歩11分 96.46㎡ 3LDK 1997年07月

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それぞれが作用し家にもたらすものを考えてみた。

ソトニワと呼ばれる玄関前のデッキからすでに物語は始まっています。
家の中に足を踏み入れる前に、すでにもうワクワクしてしまう仕掛けとデザインを作ってしまう。
一目その家を見たときから、心を掴まれて離さないのです。

そのソトニワのデッキから家の中へ。
すぐに現れるのは“ウチニワ”と呼ばれる吹き抜けの廊下と階段室のような空間。
ただこれが普通の廊下ではありません・・・
まるでギャラリーのエントランスかと錯覚するかのように洗練された空間。
正面の大きな窓からも、天窓からも、各居室からも溢れる自然光。
とても明るくて、通常一戸建てだと個性を失ってしまいがちな廊下の空間がむしろ活き活きとしているのがこの家の特徴です。

このウチニワのもたらす効果はデザイン面だけではなく、イスやベンチ、棚を据えてひとつの空間として仕上げてもらうも可。
また、左右に分断された家の構造を光を通しながら繋ぎ、吹き抜けによって上下階の空間ですらも繋いでしまう家の要となる大切な空間。
贅沢でありながらも家族全員が行き来するこの空間が、この家になくてはならないウチニワを生んだのです。

1階は個室として使える仕様で3部屋。
2階へ上ると、キッチンダイニングとリビングに分かれた2つの空間と、ソトノマと呼ばれるインナーデッキの外空間。
屋根があるため、家の延長線上として外の息吹を感じられるリビングのような定義。
バルコニーよりもプライベート感があり、思い切りくつろぐことができるのも嬉しいところ。
2階の空間をより楽しめるようにと作られたソトノマ、このアイディアは目から鱗でした。

2階にリビング空間を持ってきたことで、一目を気にせずゆったりと明るい空間で寛げる素晴らしい家が出来上がりました。
中古一戸建てのリノベーション、個人で物件を購入して一からリノベーションをするには不安(建物の劣化調査、耐震性、断熱性など・・・)もつきものですが、今回は信頼できるプロが物件選びから建物検査、リノベーション、耐震調査、断熱についても手を加えています。
そして戸建てでありながら、駅徒歩アクセスなのもありがたい。
ぜひ一度、ご覧くださいね。

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
■耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。
■省エネ、断熱性能
2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。
■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)
■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)
■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付
木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)
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■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

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周辺情報

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ドラッグストア(ウェルパーク)まで約190m(徒歩約2分)
コンビニ(ローソン)まで約190m(徒歩約2分)
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小学校(関町北小学校)まで約500m(徒歩約6分)
中学校(石神井西中学校)まで約2100m(徒歩約26分)

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