住宅が人間の生活を豊かにする役割を持たねばならない、と思ってならない。

かの、ル・コルビュジェの言葉を借りればです。

日本の多くの家において、家は生活の一部であり、“豊か”であるかどうかは議論から置いていかれがちであると感じてなりません。
だけど、家は豊かでいいんだよ、そう心底思わせてくれる家がありました。

外観からはとても想像がつかない豊かさが詰まった家。
1階と2階の概念を覆し、通気性や日当たりについては数多くの窓から惜しみなく取り入れる。
徹底的に風と光を循環させる、もうこれだけで心身ともに豊かさを得られることが想像に容易い。

もとは壁も窓も断熱性能は高くなかったというこの家。
リノベーションの際に壁天井床には断熱材を入れ、窓には障子を入れて2重に。
通常は既製のインナーサッシを入れて高断熱高気密化することが多いものの、木製・布でつくることで断熱性能の向上とともに、やわらかく光を拡散することに成功した。
冬季の日中には窓は閉め、日光の暖かさを取り込み、夜になると障子も閉めることで日中蓄えた熱を室内に閉じ込めたり、中間期には縁側のように内外をつなげる場所にもなり得る。

何より家全体が一つの大きな空間として繋がりながらも、ゾーニングもされ、他の住宅には見られないような風と光の通り道を作りだすことに成功している。
これは、豊か以外の何と形容しようか・・・

中古一戸建てのリノベーション、個人で物件を購入して一からリノベーションをするには不安（建物の劣化調査、耐震性、断熱性など・・・）もつきものですが、今回は信頼できるプロが物件選びから建物検査、リノベーション、耐震調査、断熱についても手を加えています。
一考の価値あり、です。

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物（ストック）を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
■耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震（震度6強～7）でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。
■省エネ、断熱性能
2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書（エネルギーパス）を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。
■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合（瑕疵）が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。（控除額 最大400万円・10年間　※各種条件あり）
■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。（保証期間20年、保証金額2,000万円。）
■防蟻施工済、5年保証付
防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。（保証金額300500万円）
■「フラット35リノベ」適合予定
住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」にも適合予定です。
■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
（社）リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

撮影：高橋菜生