参宮橋 スミカ 502号室

リビングは対面式キッチン

窓が大きく明るい

窓越しに高いマンションも空も見えるCITY感

反対側からも

ベランダからは空が抜ける!

マンションと一戸建てが密集する住宅地

南向きのベッドルーム

収納もあります

キッチン

キッチンからリビングダイニングを眺めて

玄関側のベッドルーム

洗面台

バスルーム

トイレ

玄関

共用部からは西新宿のビル群が見渡せます

レトロなエントランス

外観

間取り

東京戦略的住処、ここにあり。

思うんです。
家を購入するのって、人生の大きな舵取りのひとつになるから、戦略も必要だって。
いくら気に入って購入した家でも、いくら気に入ってお金をかけて投資(リノベーションや設計)をした家でも、将来的な出口が見えないとその船の終着点が見えなくなってしまう・・・

だから、戦略的に家を買う。
家の支払いにかけられる予算があって、その中で広さや使い勝手や条件を優先する。
でも出来れば便利な場所がいい。
そうすると、検討すべきは築年数の古さ・・・

たとえば築年数が古い物件に決めたとする。
将来的に売却ができるんだろうか、と不安になるのはもちろんのこと。
ただその場合にはポイントがあって、資産価値の下がりにくい場所を選ぶこと。
マンションの管理状況をチェックして選ぶこと。
その判断をしっかり行えれば、築古の物件であっても検討に値すると思う。

とまぁ偉そうに話してしまいましたが、お部屋も含めてまるっとおすすめなので是非見てほしい。

50㎡弱の2LDK。
正直なところLDKのコンパクトさは否めないものの、そのほかに2部屋あることによって1室をベッドルームに、1室を書斎や荷物置き場や客間に。
空間を精一杯使いこなした秀逸な間取りです。

南向きで曇りの日でもこの通りの明るさ。
首都高速が隣接はしていないものの少し近いので、音にすごく敏感な方は注意が必要かも。
しかしながら「ここは新宿徒歩圏内?!」と驚くほど眺望と周辺の環境は落ち着いている点はうれしい。

dailyには参宮橋駅を利用し、渋谷駅方面へは徒歩数分のバス停から頻繁にバス便が。
新宿駅や代々木駅もお散歩程度で十分にアクセスできます。
これはもう、一度ご検討ください。

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周辺情報

スーパー(マルマン)まで約950m(徒歩約11分)
ドラッグストア(ココカラファイン)まで約270m(徒歩約3分)
コンビニ(ローソン)まで約230m(徒歩約2分)


【住宅ローン返済例】

3,880万円お借入 → 毎月返済額105,505円
(頭金0円、都市銀行、変動金利2.475%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金19,550円+管理費13,290円
<合計毎月>138,345円