下北沢 羽根木の住人 1+2階

38帖にもわたるリビングダイニングキッチン!

窓を開けると羽根木の樹木がお目見え

この景色、うっとりしてしまう・・・

リビングからダイニングキッチン方面を眺めて

ダイニングキッチン

リラックスするエリアと食事を囲むエリアを壁で分けて

キッチン

木とステンレスの造作のキッチン、素敵。

1階のベッドルーム

どの部屋も明るい(1階ベッドルーム)

階段下のスペースも有効活用(1階ベッドルーム)

内土間と外土間に理説したベッドルーム(1階)

内土間がある生活は楽しそう!

土間から外土間を眺めて

外土間を抜けると玄関の隣で外へ

バスルーム/洗面台

廊下と玄関

玄関土間も広々

外観

間取り

になりませんか・・・?

個人的にもとても好きな街、羽根木エリアに素敵なリノベーション戸建てが。
下北沢からも徒歩圏内、電車で1駅の新代田駅から程近いエリア。
このあたりは都心にありながらも鬱蒼と茂った森のような木々の合間に印象的なデザイン住宅群が立ち並び洗練されたショップも点在している。
閑静な住宅街にありながら、感度の高いお店が近くにあるのは良いところ取りで得をした気分。
積極的に人を招く家にしたくなる。

今回の住宅は1階部分の土間スペースが多く、まさに小商いや仕事など多様なシーンで利用できることも特徴的。
教室を開く、小さなお店を持つ、SOHOとして来客スペースにする、など立地を活かし働き方・生き方すらもデザインできる可能性がある。

1階は3部屋のベッドルームがあり、1部屋は内土間がありつつ外の土間に繋がっている。
2階はリビングダイニングキッチン。
壁で空間が区切られている分、それぞれの空間を存分に作り込み堪能できる。

キッチンダイニングは、窓に囲まれ実に明るいスペースに。
シンプルに、ダイニングテーブルを配置し食卓を楽しんで欲しい。
リビングも窓に囲まれやわらかく明るい光と風が入る21帖にもわたる縦長の空間。
どう味付けするか楽しみな空間が広がっている。

窓を開けると羽根木の森の樹木を眺められ、静かでゆったりとした生活が送れることはたしか。
環境も家も暮らし方も、これを機に再考してみませんか?


■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

■長期優良住宅に認定予定
長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政から認定予定です。

■省エネ、断熱性能
2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

■BELS★★★★★認定予定
BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付
木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

■アフターサービス保証付
基本性能箇所:5年間、改修実施箇所:2年間、それ以外の既存利用箇所:3か月のアフターサービス保証が付帯します。また、お引渡後6カ月時点で定期点検を実施しています。

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

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周辺情報

スーパー(オオゼキ)まで約1200m(徒歩約15分)
ドラッグストア(ウエルシア)1200まで約950m(徒歩約13分)
コンビニ(ファミリーマート)まで約450m(徒歩約6分)
小学校(下北沢小学校)まで約650m(徒歩約9分)
中学校(北沢中学校)まで約1100m(徒歩約14分)


【住宅ローン返済例】

13,980万円お借入 → 毎月返済額380,146円
(頭金0円、都市銀行、変動金利2.475%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金0円+管理費0円
<合計毎月>380,146円