都立大学 自在に暮らす 1+2階

キッチンから奥のテラスに向かって部屋が連続する(1階)

とにかく明るく開放感がある(2階)

天高がある分、個室にしても閉塞感はない(2階)

下階に光を落とす仕組みも忘れずに(2階)

グレーチングの床、ここを部屋とするかフリースペースとするか?(2階)

1階へ

門が連続しているようなおもしろい作り(1階)

1階の奥にはテラスとベンチと梅の木

サニタリースペースは明るく風も通る2階に。

玄関土間も広々

1階デッキに生えたシンボルツリー

デッキにも連続した門

2階にもウッドテラスが!

広々としたウッドテラスと大きな空

デッキから覗く1階

オリーブグレーの目を引く外観

間取り

間取りを決めるのはあなた!

完成された家を手に入れる興奮よりも、手を加える余白があることへの興奮が勝る、そんな方には特にオススメしたい家があります。

今回ご紹介する家は、リビングもベッドルームもシームレス。
家族構成やその家での過ごし方を重視し、それぞれのライフスタイルに合った家を完成させるべく間取りを完成させて住まうことができる。
0からプランするほどの気力はないけれど、間取りの自由さは欲しい!という方には朗報じゃなかろうか。

東から西へと伸びた細長い空間は、窓もありその先にはテラスやバルコニーもある。
3部屋の独立したベッドルームを作るなら、3人家族や4人家族に最適。
ゆったりと2LDKにしても良いし、特に仕切りを作らずオープンな空間にそれぞれのスペースを振り分けても良い。
枠にとらわれず暮らしたいように仕切る、それがこの家を選ぶ醍醐味の一つであるかと。

1階はリビングダイニングキッチンエリア。
木の温かみを感じる床材の延長線上に、奥に梅の木を携えたテラスもあり、天気の良い日はテラスめがけてキッチンから外へと定位置を動かしたくなる。
門をいくつもくぐるようなデザインになっているのは、家族がそれぞれの空間で思い思いの時間を過ごせるような工夫が込められている。

2階は圧巻の天高と窓の多さからくる明るさ、開放感がなによりもの特徴。
柱はあるものの、仕切りを作らないことで住まい手に自由を委ねている。
2階にも周囲の目線を気にすることなく寛げるウッドデッキが、サニタリースペースの奥にも。

エントランスからの吹き抜け、階段上のグレーチングは見ものと言える。
隅から隅まで自在さとユニークさが際立つ、面白さのある家が登場した。
住みこなしたいという方を募集しています。


■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

■長期優良住宅に認定予定
長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政から認定予定です。

■省エネ、断熱性能
2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

■BELS★★★★★認定予定
BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付
木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

■アフターサービス保証付
基本性能箇所:5年間、改修実施箇所:2年間、それ以外の既存利用箇所:3か月のアフターサービス保証が付帯します。また、お引渡後6カ月時点で定期点検を実施しています。

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

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周辺情報

スーパー(東急ストア)まで約550m(徒歩約7分)
ドラッグストア(ツルハドラッグ)まで約350m(徒歩約4分)
コンビニ(セブンイレブン)まで約400m(徒歩約5分)
小学校(大岡山小学校)まで約350m(徒歩約3分)
中学校(第八中学校)まで約600m(徒歩約8分)


【住宅ローン返済例】

13,980万円お借入 → 毎月返済額380,146円
(頭金0円、都市銀行、変動金利2.475%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金0円+管理費0円
<合計毎月>380,146円