壁式の解法。

素材遊び。

LDは15帖。

北と南に窓があり、風通し良い。

南側から。

キッチンへとつながる。

右手の小窓がもともとの入り口。

奥にはパントリースペース。

ゆるくつながる。

廊下は白タイル。

7.5帖の寝室。

窓2枚分になり、明るい寝室。

WICとSICの先に玄関。

東向きバルコニー。

戸建ての目線も無い、3階住戸。

8帖の寝室にはWICあり。

5帖の寝室は収納無し。

洗面スペースも広げています。。

お風呂が広げたかった。。

間取り

代々木公園 壁式の解法。 301号室

物件価格 9,980 万円(月々 337,737 円)

徒歩8分 101.5㎡ 3LDK 1981年02月

リノベってどこまでできるんですか?

内見中によくある質問ベスト3には入るであろう、この質問。
壁については、ラーメン構造か壁式構造によって違います。
今回は後者の方。
特徴は部屋の四隅に柱がなくきれいな形。
その変わり、部屋と部屋の境の壁がコンクリートになっている箇所が多い。
つまり、、自由な間取り変更がしにくい。
ガッツりリノベしたい方には要注意なやつです。

それでも、、この壁式という「制約」からこんなにも素敵なリノベ住戸が生まれるんです。
独立式だったキッチンはオープンに。
もともとキッチンの入り口だったところがカウンター&小窓になっています。
改修前「4つの寝室」だった部屋は「3つの寝室+SIC/WIC」に。
7.5帖の寝室は2枚分の窓となり、より朝日が降り注ぐ。
(と、文字で書いても伝わりにくいですよね、、現地で改修前の図面もご用意しています。)
まさに壁式の解法というくらい素敵なリノベです。
間取りの良さは十二分に伝わったとして、、人造大理石タイルなどのディテールもこれまた良いんです。
日当たり含めて、ぜひ現地で見てください!

次は、共用部。
各住戸に平置きの専用駐車場とトランクルームがあります。
うれしいことに使用料は無し。
(駐車場について:サイズ感を知りたい方は現地写真をお送りします。)
築年的に旧耐震かと思いきや、耐震適合証明も発行可能。
ペットも明確な規定が無いながらも、飼育可能と確認済み。
サイズや頭数については、個別にご相談ください!
さすが立地の良い低層レジデンスという感じ。

ネックは2点。
壁式構造のため、お風呂の大きさが広げられずコンパクト。あとお湯はり機能もなく、蛇口からで。
そして、エレベーター無しの3階。
2階だと目の前の戸建てがあるので日当たり・ヌケ感的には3階。
なんとももどかしい。
とはいっても、このリノベと新耐震・ペット・駐車場という条件は捨てがたい。

ぜひ、お問い合わせくださいませ。

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周辺情報

肉のハナマサ富ヶ谷まで約450m(徒歩約6分)
セブンイレブン神山店まで約170m(徒歩約3分)
ココカラファイン代々木八幡店まで約700m(徒歩約9分)
渋谷富ケ谷二郵便局まで約450m(徒歩約6分)
東急百貨店 渋谷・本店まで約1000m(徒歩約12分)


【住宅ローン返済例】

9,980万円お借入 → 毎月返済額271,377円
(頭金0円、都市銀行、変動金利0.775%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金25,380円+管理費40,980円
<合計毎月>337,737円