このスライド戸。

この高さが素晴らしい。

そして、玄関のゆとり。

今回はいつもと違う順番で写真を。

油はねは気にしつつも、開放的なキッチン。

カウンターの下部は収納。

さて、リビングへ。

お部屋の形が良いというポテンシャル。

仕切る前はこう。

ここから水回りにも行ける。

洗面。

お風呂。

トイレ。

共用廊下側の寝室。

ベッドの置きやすいサイズ。

バルコニー側から。

2重サッシ設置済み。

バルコニー。

ヌケ感は抜群。

間取り

高輪台 一部既存利用。 205号室

物件価格 7,880 万円(月々 239,936 円)

徒歩3分 66.44㎡ 2LDK 1998年11月

なんだフルリノベじゃないのか、、

何をどこまでリノベしたか。特に給排水管とか見えない箇所は知っておくべし。
私はなるべく「下地はどうだ。」まで話すようにしています。
まぁそれはいいとして、何だフルスケルトンにしていないのか、、というリアクションもちょくちょく見かけます。
直さないと行けない箇所が直っていること。
そして、既存利用をしたことに対して、費用対効果が合っている、今後のリフォームも想定範囲内ならOKだと思うタイプです。

今回の物件は既存利用したからこそ、素敵な仕上がりになっています。
(そういうケースがあることも知るべきという意味も込めて。)

このスライド戸。天井まであります。
これを新規で造作となるとむちゃ高い&普通の高さの建具にするのは勿体いないとのことで、シートを上張りして、既存利用。

あとは玄関のゆとり。
ここも間取り変更はしていません。
狭く、靴脱ぐだけの玄関が一般的な中、このゆとり。

リノベというより、極力廊下を減らした間取りやそもそもの建材が良い。
これは重要なこと。
うまく既存利用した今回のリノベ、、そりゃいいに決まっている。

場所は高輪台、五反田が近いですが、品川からも近いのが一押し。
なんだかんだ出張で現地に行かないといけない仕事もありますよね。

ヌケ感、日当たりも良し。
駅も複数利用で便利。
まさに欠点の少ない今回のお部屋。
これだ!と気にいることはもちろんですが、、意外とこの欠点の少なさも大事。

ご内見お待ちしております。

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周辺情報

リンコス高輪店 まで約800m(徒歩約10分)
いなげや白金台店 まで約850m(徒歩約11分)
ファミリーマート東五反田四丁目店まで約450m(徒歩約6分)
ナチュラルローソン高輪台駅前店まで約450m(徒歩約6分)
ドン・キホーテプラチナ 白金台店まで約750m(徒歩約10分)


【住宅ローン返済例】

7,880万円お借入 → 毎月返済額212,485円
(頭金0円、都市銀行、変動金利0.725%(金利優遇1.75%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金9,486円+管理費17,965円
<合計毎月>239,936円